Outil indispensable pour estimer la qualité énergétique d’un logement, le DPE devrait être soumis à une nouvelle réforme dès le 1er juillet 2024. Très concernées par cette réglementation, les sociétés membres du groupe Mon Abri oeuvrent au quotidien pour proposer des logements – nouveaux ou anciens – toujours plus responsables et respectueux de l’environnement à leurs occupants. Mais alors, quels sont les changements annoncés ? Quels seront les logements les plus concernés par la nouvelle méthode de calcul ? Et en quoi ce diagnostic de performance énergétique est-il important pour le marché de l’immobilier ?
Ce qui va changer avec la méthode 3CL
Actuellement, certains critères du diagnostic de performance énergétique (DPE) ont tendance à pénaliser les petites surfaces par rapport aux logements de plus grande superficie. D’après l’Agence de la transition écologique (ADEME), 34% des logements de moins de 30 m² obtiennent un classement F ou G. Quant aux logements de plus de 100 m², ils sont seulement 13% dans ce cas.
L’un des objectifs de la méthode de calcul 3CL concerne donc la correction de ce classement, grâce à une modification de l’algorithme et à une prise en compte de coefficients plus adaptés aux petites surfaces. Cela devrait permettre de sortir un grand nombre d’entre elles de la catégorie des passoires énergétiques.
Autre changement engendré par la réforme du DPE : les étiquettes « énergie » et « climat » qui caractérisent un bien vont fusionner en une seule et même étiquette. Celle-ci comprendra donc les deux facteurs, à savoir la consommation énergétique et les émissions de gaz à effet de serre.
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Une formation des diagnostiqueurs plus encadrée
Afin d’éviter les diagnostics de performances énergétiques frauduleux, les conditions de formation et de certification se voient renforcées par la nouvelle réforme.
Pour être certifiés, les diagnostiqueurs devront obligatoirement suivre 56 heures de formation ainsi que des modules complémentaires. Des mises en situation dans des bâtiments aménagés compléteront la partie théorique.
Les deux premiers DPE d’un diagnostiqueur tout juste certifié devront être effectués avec un tuteur. Au bout de 7 ans d’activité, plusieurs contrôles devront être validés pour permettre le renouvellement de la certification. Puisque le DPE va devenir plus technique, plus fiable et va nécessiter une étude très précise des caractéristiques des logements, son coût devrait augmenter.
Mise en place d’un outil pour corriger son étiquette DPE
Grâce à un simulateur en ligne proposé par l’ADEME, les personnes disposant d’ores et déjà d’un DPE peuvent vérifier si la classe énergétique de leur logement change avec la nouvelle méthode de calcul.
Facile à utiliser et totalement gratuit, cet outil ne permet pas pour le moment de générer une attestation officielle. En revanche, cela sera envisageable à partir du 1er juillet 2024, date à laquelle la réforme entrera en vigueur. Il sera alors possible de télécharger l’attestation stipulant la modification de l’étiquette DPE et de la joindre au dossier de vente ou de location du bien. De cette manière, il ne sera plus nécessaire d’effectuer un nouveau diagnostic.
Importance de la méthode de calcul de DPE
Le diagnostic de performance énergétique influence le prix de vente d’un logement, dans la mesure où le potentiel acquéreur du bien va le prendre en compte pour formuler son offre d’achat. En effet, le DPE va lui permettre d’estimer le coût et la difficulté des travaux de rénovation énergétique à réaliser pour rendre le logement plus économe. Il apparaît évident qu’un bien classé A ou B se vendra forcément plus cher que celui qui possède une étiquette D ou E.
Le calcul du DPE permet également de fixer le prix du loyer et de déterminer si le logement peut être loué ou non.
Face à une crise énergétique et à un dérèglement climatique de plus en plus présent, il devient primordial d’accélérer la rénovation des logements pour espérer atteindre la neutralité carbone d’ici 2050.
Le DPE joue donc un rôle essentiel dans cet objectif, et devrait permettre aux Français de vivre dans des logements correctement isolés de la chaleur ou du froid. La nouvelle méthode de calcul 3CL du DPE semble donc offrir de nombreux avantages en termes de justesse et de précision, ce qui pouvait faire défaut avec les anciennes méthodes.
